ראשי / שירותים / ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא
ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא
ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא הוא מסמך שהבנק דורש כחלק מהליך קבלת הלוואת משכנתא. ייפוי הכוח מסמיך את הבנק (או את עורך הדין של הבנק) לרשום שעבוד (משכנתא) על הנכס ברשות המקרקעין, ובמקרה של אי-פירעון — לפעול למימוש הנכס. המסמך חייב להיות מאומת על ידי נוטריון מוסמך.
מה זה ייפוי כוח למשכנתא?
ייפוי כוח למשכנתא הוא מסמך נוטריוני לפי חוק הנוטריונים, תשל״ו-1976, שבו הלווה (בעל הנכס) מסמיך את הבנק לרשום משכנתא על הנכס בטאבו. ייפוי הכוח הוא בלתי חוזר ונותן לבנק זכות לפעול מול רשות המקרקעין. הנוטריון מוודא שהלווה מופיע אישית, מזדהה כראוי ומבין את משמעות המסמך.
מתי צריך ייפוי כוח למשכנתא?
- לקיחת משכנתא לרכישת דירה חדשה
- מיחזור משכנתא קיימת — מעבר לבנק אחר
- משכנתא לרכישת נכס מקרקעין מכל סוג
- הלוואה מובטחת בנכס — כשהבנק דורש שעבוד
- תוספת משכנתא או שינוי תנאים
- כשהלווה שוהה בחו״ל — ייפוי כוח לבא כוח שיטפל ברישום
מה התהליך?
- הבנק מכין את נוסח ייפוי הכוח — מסמך סטנדרטי של הבנק
- קבעו פגישה עם נוטריון — הלווה (ובן/בת הזוג אם רלוונטי) חייבים להופיע אישית
- הגיעו עם תעודת זהות או דרכון בתוקף + מסמך ייפוי הכוח מהבנק
- הנוטריון מוודא שהחותמים מבינים את משמעות ייפוי הכוח ותוצאותיו
- הנוטריון חותם ומאשר בחותמת נוטריונית רשמית
מסמכים נדרשים
- נוסח ייפוי הכוח שהבנק הכין (מסמך סטנדרטי של הבנק)
- תעודת זהות או דרכון בתוקף של כל חותם (לווה + בן/בת זוג)
- נסח טאבו עדכני של הנכס (מומלץ)
כמה זה עולה?
ייפוי כוח למשכנתא: 197 ₪ לחותם הראשון, 77 ₪ לכל חותם נוסף (בן/בת זוג), 77 ₪ לכל עותק נוסף. כל המחירים לפני מע״מ (18%). התעריפים קבועים בתקנות הנוטריונים.
המחירים נקבעים בתקנות ואינם ניתנים לשינוי.
איך מקבלים את השירות?
פגישה במשרד
קבעו תור והגיעו עם מסמכי הבנק ותעודת זהות. ללא עלות נוספת.
נוטריון עד הבית
הנוטריון מגיע אליכם. 645 ₪ לשעה + הוצאות נסיעה בהתאם לתקנה 9.
למה BEITON & Co?
- ניסיון רב במסמכי משכנתא — עובדים עם כל הבנקים
- זמינות גבוהה — פגישות מהירות כדי לא לעכב את המשכנתא
- נוטריון עד הבית — נוח כשיש שני חותמים
- מענה מהיר — תיאום תוך דקות
- שירות בשלוש שפות — עברית, אנגלית וערבית
- מחיר שקוף — תעריף קבוע בתקנות, ללא הפתעות
שאלות נפוצות על ייפוי כוח למשכנתא
כמה עולה ייפוי כוח למשכנתא?
197 ₪ חותם ראשון, 77 ₪ לחותם נוסף (בן/בת זוג). לפני מע״מ (18%). תעריף אחיד בתקנות.
האם שני בני הזוג חייבים להגיע?
כן, אם שניהם חותמים על ייפוי הכוח (כפי שהבנק דורש ברוב המקרים). שניהם חייבים להיות נוכחים בפני הנוטריון.
מי מכין את ייפוי הכוח?
הבנק מכין את הנוסח. הנוטריון מאמת את החתימות על מסמך הבנק — אין צורך לנסח דבר בעצמכם.
כמה זמן לוקחת הפגישה?
10-15 דקות בלבד. הביאו את מסמכי הבנק מוכנים.
האם ייפוי הכוח למשכנתא הוא בלתי חוזר?
כן. ייפוי כוח למשכנתא הוא בדרך כלל בלתי חוזר — כלומר הלווה לא יכול לבטלו כל עוד המשכנתא פעילה. זה מגן על הבנק.
מה קורה אם לא עושים ייפוי כוח?
הבנק לא ישחרר את כספי המשכנתא בלי ייפוי כוח נוטריוני. זהו תנאי מקדים לקבלת ההלוואה.
האם אפשר לחתום מרחוק?
לא. נוכחות פיזית של כל החותמים בפני הנוטריון היא דרישה חוקית מוחלטת.
צריכים ייפוי כוח למשכנתא?
צרו קשר בוואטסאפ ונתאם פגישה מהירה. הביאו את מסמכי הבנק ותעודת זהות — ונסיים תוך 15 דקות.